Maison de 222 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Anneyron

G1165- A découvrir dès maintenant à ANNEYRON !

Belle maison à étage entièrement rénovée, développant environ 222 m² habitables sur deux niveaux, avec la possibilité d'aménager un appartement T2 indépendant d'environ 60 m² en rez-de-chaussée.
L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 1 497 m², au calme et sans vis-à-vis.

La maison est classée E au diagnostic de performance énergétique, classification principalement liée à la présence d'un système de chauffage central au fioul.

Située sur le secteur de Mantaille (26), à seulement 5 minutes du centre d'Anneyron et de toutes ses commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre Valence et Lyon, dans un environnement paisible.

Elle se compose au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec placard,

- Garage avec portail sectionnel motorisé,

- Chaufferie,

- Espace brut permettant l'aménagement d'un appartement T2 avec entrée indépendante, idéal pour un projet locatif, (menuiseries déjà remplacées).

À l'étage :

- Cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour lumineux, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée,

- Quatre grandes chambres,

- Toilettes indépendantes,

- Salle d'eau.

Prestations complémentaires :

- Grande terrasse carrelée,

- Chauffage central au fioul,

- Cour spacieuse,

- Assainissement collectif.

Contact Ludovic GUILLIEN : ** ** ** ** **, agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 878 350 578 RSAC de Romans (carte professionnelle N°CPI 38** ** ** ** **20469 délivrée par CCI Nord Isère). Toutes nos annonces et barème disponible sur notre site : www.a3aimmobilier.fr