Maison 4 chambres de 101 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Andancette

Idéalement située à deux pas des commerces, de l'école et de la ViaRhôna, cette maison de caractère, entièrement rénovée en 2023, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une maison familiale sur trois niveaux

Développant 134 m² au sol, la maison est répartie sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :
Salon de 18 m²
Belle cuisine dinatoire de 23 m²
WC

Au premier étage :
Chambre parentale avec dressing de 19 m²
Salle d'eau avec WC
Seconde chambre de 9,5 m²
Espace buanderie

Au deuxième étage :
Deux belles pièces de 24 m² et 25 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace loisirs ou atelier selon vos besoins.

Des extérieurs aux multiples possibilités

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle cour entièrement clôturée et arborée, avec un accès unique depuis la maison, garantissant intimité et tranquillité.

Une grande dépendance complète cet espace et pourra être aménagée selon vos envies : pool house, espace de stockage, atelier ou même pièces habitables équipé d'un puit.
Agrémenté d'une terrasse de 23 m².

La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2023, comprenant notamment :

* Réfection des réseaux électriques et remplacement du tableau électrique
* Réfection des réseaux de plomberie
* Remplacement des menuiseries
* Installation d'une VMC simple flux
* Installation d'une pompe à chaleur air/eau
* Isolation des murs et de la toiture
* Réfection de la façade côté jardin
* Cuisine neuve
* Salle d'eau neuve

Les prestations complémentaires :

* Maison mitoyenne sur deux côtés
* Fibre optique
* Compteur Linky
* Vidéophone avec pilotage depuis smartphone
* Éclairages et prises électriques extérieurs
* Compteur d'eau remplacé en 2023

Toiture :traitement de la charpente réalisé en 2023 par les anciens propriétaires. Tuiles en bon état.Cette annonce référence 347729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE ROUSSET-RIGOLIER (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91879018900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr