Maison de 260 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Albon

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons distinctes, implanté sur un terrain constructible de 1200 m², une opportunité parfaite pour les investisseurs à la recherche d'un projet prometteur.Première Maison : Un projet de rénovation à fort potentiel vous attend avec cette maison de 180 m². Elle comprend une cuisine spacieuse, une salle à manger lumineuse, quatre chambres confortables et quatre garages, variant de 17 à 31 m². Une dépendance de 140 m² ouvre la porte à diverses transformations, idéale pour créer des logements additionnels ou des espaces commerciaux.Deuxième Maison : Cette charmante maison de 70 m² est prête à accueillir ses nouveaux locataires ou propriétaires. Elle offre une cuisine indépendante, un séjour accueillant, deux chambres, une salle de bain fonctionnelle, un sous-sol et une petite dépendance de 50 m².Les deux propriétés bénéficient de chauffage au gaz et sont raccordées au tout-à-l'égout, ajoutant au confort moderne tout en offrant un potentiel d'expansion sur le reste du terrain.Ne laissez pas passer cette chance unique de développer ou d'élargir votre portefeuille immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer les multiples possibilités offertes par cet ensemble immobilier. Lancez votre prochain projet d'investissement avec nous ! DPE: F 355 kwhGES: F 78kg COEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 800 euros et 5 190 euros an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 353485- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr