Maison de 159 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Thulay

Damien, votre conseiller PROPRIETES-PRIVEES vous propose de découvrir ce corps de ferme à Thulay (25310), maison de caractère datant des années 1800, surface habitable 158,6 m², 7 pièces dont 4 chambres, terrain 846 m², grange de 221,6 m². Prix : 85 000 euros.

La maison est actuellement divisée en deux appartements offrant de beaux volumes : au rez-de-chaussée (73,86 m²) entrée par véranda, salon/séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC, remise et cave ; à l'étage (86 m²) entrée avec hall, salle d'eau, mezzanine, salon/séjour, cuisine, 2 chambres et accès aux combles. Grandes dépendances comprenant une grange 221,6 m² répartie en écurie 61,54 m², grange rez-de-chaussée 43,6 m² et grange étage 116,91 m².

Équipements : chauffages par chaudières murales gaz avec radiateurs, production d'eau chaude sanitaire, 2 compteurs électriques Linky. Toiture refaite sur la moitié de la grange.

Fort potentiel d'aménagement : possibilité de conserver deux logements, création de gîtes, investissement locatif ou activité artisanale grâce aux nombreuses dépendances et à la surface disponible. Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de rénovation et d'aménagement sur mesure.

Situé dans le village de Thulay, ce bien bénéficie d'un environnement calme et authentique, avec commerces et services à proximité dans les communes voisines, établissements scolaires accessibles en quelques minutes, ainsi que des espaces de promenade et sentiers naturels aux alentours. Accès routiers pratiques pour rejoindre les villes de la région.

Risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix 85000 euros honoraire charge vendeur inclus.

Diagnostics : DPE F 335 kWh/m²/an, GES E 64 KgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6203 euros et 8393 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien JACQUET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 938 676 509 R.S.A.C.Belfort auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Damien JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 676 509 R.S.A.C.Belfort -.