4 pièces de 81 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Saône

Investissement en nue propriété.

Situé dans un environnement paisible à Saône, au sein d'une petite copropriété récente de 2012, parfaitement entretenue et gérée par un syndic bénévole aux charges maîtrisées, cet appartement en duplex de 81,3 m² séduit par son équilibre entre modernité, confort et potentiel patrimonial.

Entièrement rénové en 2021, il dévoile dès le rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, où salon et salle à manger s'ouvrent naturellement sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée. L'ensemble se prolonge vers l'extérieur avec une belle terrasse de 29 m², véritable espace propice aux moments de calme et de convivialité.
Ce niveau accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative et WC, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien.

À l'étage, les volumes continuent de surprendre avec une grande mezzanine, facilement modulable selon les envies — espace nuit supplémentaire, bureau ou coin détente. Une chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace avec harmonie.
En complément, le bien dispose d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de stationnement extérieure, des atouts devenus essentiels.

Proposé en nue-propriété avec usufruitière de 67 ans, cet appartement constitue une opportunité d'investissement particulièrement pertinente, bénéficiant d'une décote de 50%. Il permet de se constituer un patrimoine de qualité, sans contrainte de gestion, tout en bénéficiant d'une valorisation naturelle dans le temps.

Le bien affiche un diagnostic de performance énergétique classé C, sans anomalie électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 120 euros par mois avec chauffage collectif.

Un bien discret, cohérent et porteur de sens, destiné à celles et ceux qui savent se projeter au-delà de l'instant présent.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 10 625 € soit 9,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle PELLETIER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 830 859 377