Saint-Maurice-Colombier : Maison 3 chambres de 159 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans l'urgence de vendre, un véritable coup de coeur pour cette charmante et superbe maison construite en 2008 de presque 159m2 habitable et/ou 185m2 utilitaires + 2 garages d'une surface de 45,55m2.
Très bien entretenue.

En fin d'impasse à Saint-Maurice-Colombier, une maison avec une architecture bien à elle et très bien entretenue.
Une belle prestation qui vous attend avec un gros plus, possibilité si besoin de vivre qu'au RDC (très bon aménagement intérieur).

Dès l'entrée, un dégagement dessert deux espaces :

-Une cuisine aménagée et équipée de 13,14m2 ouverte sur une pièce de vie de plus de 41m2 où mesdames vous aurez le plaisir de mijoter de bons petits plats en toute convivialité.
Avec un accès direct sur l'extérieur, une terrasse avec vue dégagée, juste magnifique et agréable.

-Une première chambre parentale de plus de 16m2 pour la côté pratique au niveau du RDC.
Un WC avec lave-main suivi d'un cellier de 5m2 avec un accès direct aux 2 garages (45,55m2).

L'entrée est équipée d'une jolie cheminée qui permet de chauffer toute la maison au vu de son emplacement stratégique (+ conduit en céramique).

A l'étage, nous retrouvons :

-Une mezzanine de plus de 32m2 (lumineuse grâce à ces 2 fenêtres), pouvant servir de bureau, d'espace détente ou même de 4ème chambre si besoin (comme bon vous semble)

-Une deuxième chambre (13,60m2 et 21,13m2 au sol) et 3 -ème chambre (16,76m2 et 23,98m2 au sol).

-Une spacieuse salle de bain avec WC de presque 10m2 et 12m2 au sol, un espace très bien agencé et décoré.

Concernant l'extérieur :

-Sur une parcelle de 2413m2, vous imaginez bien que vous serez à l'abri des regards.
Une grande cour vous qui mène Messieurs, sur deux garages avec portes motorisés de 45,55m2.
Autant vous dire que vous aurez de quoi stocker (+ un grenier attenant).

-Un espace de verdure avec vue sur la forêt, vous saurez très vite apprécier ce calme afin de profiter de vos soirées d'été (avec votre famille et/ou vos amis)

RIEN A PREVOIR :

-Très bon rapport énergétique en C
-Aucune anomalie électrique
-Construction sur 2 dalles en béton
-Fenêtres PVC double vitrage (volets manuels PVC) + baies en Aluminium (volets électriques aluminium)
-Velux double vitrage Argon
-Portail et portillon Aluminium
-Store banne Opaque
-2 portes de garage motorisées
-Chauffe-eau électrique neuf
-Cheminée (6 stères environ /an) avec conduit en céramique
-Chauffage au sol RDC + radiateurs inertie fluide étage
-Consommation EDF 124€/mois (tous confondus)
-Très peu de déperdition de la chaleur (voir photo DPE)
-Taxe foncière 113€/mois

Vraiment une belle prestation à ne pas manquer car vous posez directement vos valises !! (Panel photos et vidéo sur demande lors d'un premier contact).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933045