Pirey : Maison de 222 m² avec 6 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

PIREY – CLOS DU MOULIN - IDEALE JEUNE COUPLE
L'ACTIF PREMIUM BRADÉ UNIQUEMENT À CAUSE DU DÉMÉNAGEMENT – PRIX FERME
Située dans le secteur recherché du Clos du Moulin, cette propriété offre à un jeune couple la possibilité d'acquérir une maison au calme, à proximité immédiate de Besançon, tout en bénéficiant de revenus locatifs qui réduisent fortement l'effort d'acquisition.

LA MAISON : ESPACE, LUMINOSITÉ & QUALITÉ DE VIE
Une maison de 132 m², pensée pour le confort et la vie familiale :

3 grandes chambres

Cuisine ouverte sur un salon‑séjour lumineux

Terrain de 772 m², parfaitement exploité

Terrain de pétanque pour les moments conviviaux

SPA pour les instants détente

Aucun travaux urgents → bien entretenu, prêt à vivre

Un cadre de vie recherché, calme, propre, à 5 minutes de Besançon.
Un bien patrimonial solide, rare sur le marché.

LES STUDIOS : 3 UNITÉS INDÉPENDANTES, RENTABILITÉ IMMÉDIATE
3 studios totalement indépendants, chacun avec son entrée privative

État irréprochable, aucun travaux à prévoir

Électricité aux normes dans chaque unité

Fibre installée → attractivité maximale

Locataires en place, gestion simple

Turnover minimal grâce à l'indépendance totale

Un ensemble locatif sécurisé, déjà en rendement, sans risque ni délai.

Les chiffres parlent d'eux‑mêmes
1 000 € / mois déjà encaissés

Vacance locative quasi nulle

Maison + studios = double rentabilité

Revenus immédiats dès l'acquisition

Un achat quasi neutre
Les loyers couvrent une grande partie des mensualités :

Effort d'épargne faible

Maison financée en grande partie par les locataires

Cash‑flow immédiat

Rentabilité sécurisée

Vous achetez un actif premium… sans effort financier important.

CLOS DU MOULIN – UN SECTEUR D'EXCEPTION
Calme, standing, propreté, forte demande locative.
Un secteur où les biens se transmettent plus qu'ils ne se vendent.
Si le prix est bas, c'est uniquement parce que les propriétaires déménagent.

Un bien qui surclasse le marché
Prix nettement sous les valeurs de Pirey

Rendement immédiat

Secteur premium

Aucun équivalent à ce niveau de prix et de prestations

Un actif rare, stratégique, et parfaitement calibré pour partir vite.

Message direct
Déménagement → prix en or, ajusté pour une vente rapide.
PRIX FERME, déjà positionné au plus juste.
Les investisseurs qui connaissent Pirey le savent :
Un actif rentable ici ne reste jamais longtemps disponible.

Dossier complet, plans et chiffres détaillés sur demande
Pour un investissement rentable dès le premier mois, dans un secteur premium, avec une maison familiale + 3 studios loués, vous êtes face à une opportunité exceptionnelle Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.937123

Etat général : BON ETAT GENERAL