Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Montbéliard

En Exclusivité, Je vous propose cet appartement T3 de 63,70m2 loi carrez soit pour de l'achat personnel ou pour des investisseurs (location classique) au « RDC SURELEVE « avec balcon dans une petite copropriété de 12 logements (1 entrée pour 6 logements).

Sur le secteur de Montbéliard, juste avant d'accéder à la petite hollande (côté des maisons et au calme),
cet appartement est composé d'une entrée qui dessert :
-une cuisine séparée de presque 10m2
-un séjour de 18,23m2 avec un accès direct sur le balcon
une belle pièce de vie qui bénéficie d'une lumière traversante grâce aux fenêtres du séjour et de la cuisine
-un dégagement équipé d'un grand rangement pour le côté pratique
-un WC séparé
-une salle d'eau récente avec sèche-serviette
Nous retrouvons aussi deux chambres de 10,58m2 et 12,38m2.

Cette copropriété est l'ancienne habitation des douaniers de Montbéliard, ce qui permet de bénéficier d'une porte d'entrée blindée (d'origine).
Copropriété calme et bien entretenue, facilité pour se garer en extérieur (idéal lorsque l'on reçoit des invités).

Le montant des charges inclus l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien et le nettoyage de la cage d'escaliers ainsi que le chauffage collectif urbain avec thermostat individuel et répartiteur sur chaque radiateur ce qui vous permet de bénéficier d'une totale indépendance

Syndic professionnel
-Bon rapport énergétique en D (pas de travaux à prévoir)
-Taxe foncière environ 850€/an
-Fenêtres double vitrage pvc
-Possibilité d'acquérir un garage 2 voitures en enfilade (en plus du prix de vente, à voir sur place si intéressé)
-Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir + une cuisine complète

Pour les investisseurs, avec une possibilité de le louer à 650€/ mois charges comprises vous pourrez atteindre plus de 10% de rentabilité brut (prix du bien à 59 500€ frais d'agence inclus + frais de notaire (5 900€) + quelques travaux environ 10 000€).

Intéressé pour plus de renseignements ? vous pouvez me contacter Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage / eau chaude/ eau froide / entretien) : 1884€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.936637