Maison 3 chambres de 220 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - École-Valentin

iad France - Alexis Ramaux vous propose: Propriété d'exception T4 avec espace bien-être – École-Valentin
Située en impasse sur les hauteurs d'École-Valentin, cette propriété de plus de 220 m² de surface utile redéfinit les standards du confort aux portes de Besançon. Édifiée sur un terrain de 1 855 m² sans aucun vis-à-vis, elle offre une tranquillité absolue à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, l'espace se déploie vers un salon-séjour climatisé baigné de lumière, s'ouvrant sur une vaste véranda et une grande terrasse avec vue panoramique. La cuisine, véritable pièce maîtresse sur-mesure, intègre un équipement professionnel complet pour une transition fluide vers les espaces de réception. Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Le niveau inférieur est dédié à l'exceptionnel. Un espace bien-être privé y accueille une piscine intérieure utilisable en toutes saisons, un jacuzzi et un sauna. Pour les collectionneurs, une cave à vin prestigieuse sculptée en chêne massif complète ce niveau qui dispose également d'un bureau, d'une buanderie et d'un garage.

Cette rénovation exemplaire garantit une efficacité énergétique optimale grâce à une isolation thermique par l'extérieur (ITE), une isolation complète des rampants et du plancher, ainsi qu'un chauffage haute performance. Un bien rare offrant un potentiel d'extension sur sa parcelle constructible, réservé à ceux qui recherchent un art de vivre sans compromis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Ramaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 934574260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.