Burgille : Maison de 193 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Elisabeth GIRARD vous propose cette confortable et grande maison familiale de construction traditionnelle (années 80) de 193 m2 habitables répartis sur 2 niveaux d'habitation principale ainsi qu'un vaste sous-sol complet semi-enterré de 164 m2.

Édifiée sur un terrain clos, arboré avec jardin potager, l'accès à la propriété se fait par un portail motorisé avec interphone menant sur une magnifique cour aménagée et paysagée avec des matériaux de qualité, agrémentée de verdure, plantes et végétaux d'ornement.
Idéalement orientée, elle offre une magnifique vue panoramique dominante sur Marnay et ses paysages environnant.

Le Rez de chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée semi- ouverte sur un spacieux salon et séjour traversant avec cheminée à insert ; l'ensemble offre plusieurs accès directs de plain-pied à la grande terrasse extérieure ensoleillée ainsi qu'au verger. Deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire, double vasque et un espace buanderie aménagé ainsi qu'un cabinet de toilettes séparé complètent ce niveau.

A l'étage, la grande pièce ouverte type mezzanine offre un vaste espace de détente de plus de 54m2 ( pouvant être divisée en création d'une éventuelle 5ème grande chambre).
Une 4ème grande chambre d'environ 20m2, suivi d'une salle de douche avec lavabo et un WC séparé complète ce niveau.

Le grand sous-sol quant à lui comprend un garage de 100 m2 avec porte motorisée ( 2 véhicules + motos/vélos + stockage remorque et armoires de rangement possibles), ainsi qu' un WC, une cave de plus de 13m2 et d'autres espaces annexes dont zone chaufferie et coin atelier de bricolage.

Maison saine, bien pensée et très bien entretenue.
- Climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans 3 chambres.
- Le mode de chauffage est régulé au sol à Basse Température sur les 2 niveaux (dalles plancher béton sur chaque étage). Il n'y a donc pas la contrainte des radiateurs !
- Chaudière principale au bois (12 à 15 stères/an ) + chaudière au fioul branchée en couplage si besoin en secours.
- Cheminée à insert pour agrément de confort.
- La production d'Eau chaude sanitaire varie selon la saison : principalement fournie par plusieurs panneaux Solaires et un ballon tampon thermodynamique, à défaut par la chaudière qui peut prendre le relai si un manque d'ensoleillement perdure.
- Alarme.
- Aspiration centralisée.
- Citerne de récupération eau de pluie.
- Assainissement conforme.

*** Une visite s'impose pour ses nombreux atouts *** :
-Faible Taxe foncière.
-Très bonne Classe énergétique.
-Chambres et mezzanine aux volumes généreux également pour les 2 chambres situées au RDC.
-L' étage avec l'espace mezzanine d'environ 55 m², aménageable selon vos besoins en salle de jeux, de musique, de travaux artistiques...
-Diagnostic de Mesurage effectué, vous garantissant ainsi la surface privative globale habitable par rapport aux autres parties annexes comprises dans la maison : un gage de transparence !
-Terrain piscinable plein Sud pouvant également acceuilir une véranda.
-Sa situation prisée, à la frontière des Départements 25, 39 et 70 dans un cadre naturel paisible et recherché pour sa facilité d'accès en temps de trajet à Gray, Dole ou Dijon, ainsi qu' à la Gare TGV BESANCON-Les Auxons.

-Autoroute A36 à 13' en direction de DOLE-DIJON ou de BELFORT
-BESANCON CHU Minjoz et CC de Châteaufarine à 18 minutes
-Marnay à 2 minutes, Saint-Vit à 10 minutes (villages disposant tous deux de nombreux commerces et services de première nécessité)
-GRAY à 25 Km
-Écoles primaires et collège avec restauration scolaire et lignes de transports en commun à proximité.
-Activités de Loisrs et culturelles locales ratachées au VAL MARNAYSIEN.

Si vous voulez vivre à la campagne et fuir le bruit des agglomérations proches de la grande ville, ne passez surtout pas à côté d'une si belle opportunité !

Prix : ** € honoraires charge vendeur.
Informations DPE : Consommation énergétique classe C 140 kWh/m2/an - Émission de GES : classe C 12 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 2230 euros et 3130 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, de préférence au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERT

Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat