Maison 5 chambres de 154 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Besançon

=====================EXCLUSIVITÉ===================== Nichée en plein coeur du quartier de Bregille à Besançon, maison traditionnelle de 1804 à rénover, exposée plein sud. Mitoyenne sur un coté, elle totalise une superficie de 154 m2 habitables (130 m2 loi Carrez), répartis sur 2 niveaux additionnés d'un sous-sol complet. Et ce qui est rare dans le secteur, cette demeure est implantée sur un spacieux terrain clos et arboré, de 1061 m2. +++ Disposition Intérieure +++ * Niveau 1: - Accueil et Confort : le dégagement de l'entrée dessert de façon harmonieuse l'avant et l'arrière de la bâtisse, il donne accès facilement à tous les espaces de cet étage, ainsi qu'au niveau supérieur et au sous-sol. - Espace de Vie : Il est constitué par la cuisine, le salon/séjour, et une chambre, pièces toutes aussi centrales que lumineuses. - Praticité : Une salle de bains, un WC indépendant et des placards complètent ce niveau. * Niveau 2: - Chambres Supplémentaires : Quatre chambres, chacunes offrant de beaux volumes, promettent espace et confort pour toute la famille. - Mezzanine : Un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salle de jeux, de coin lecture... +++ Extérieurs et Environnement +++ - Terrain Arboré : L'espace extérieur, un véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux activités de plein air. - Localisation Stratégique : Située dans Bregille même, cette propriété jouit d'un emplacement enviable, alliant quiétude résidentielle et accès facile aux commodités urbaines. +++ Informations Complémentaires +++ - Sous-sol : Un sous-sol complet vous offrira des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire (garage, chaufferie, cave...). - Rénovation : Cette demeure nécessitant une rénovation, elle est donc en devenir...à vous de la conformer à vos rêves et envies ! Une visite s'impose, contactez-nous ! Honoraires charge vendeur - Classe Climat : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Frédéric Bataillard immobilier (agent commercial, n° RSAC : 902 960 632). Frédéric BATAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902960632 - BESANCON.