Besançon : 4 pièces de 103 m² - Séjour de 52 m² - Duplex - Proche commerces

En exclusivité, Eve VERNIER, eXp Besançon, vous propose à la vente ce chaleureux T4 de caractère, en duplex, au dernier étage sur cours, dans la Boucle à Besançon.

Seul, en couple ou en famille : ne prenez que les avantages de la vie citadine moderne, prenez l'Essentiel !

En coeur de ville !
Le matin : grands comme petits peuvent partir à pied, ou bénéficier des transports, voire même récupérer la voiture au Parking Pasteur, comme s'installer sous le vélux pour travailler. Le soir : on se retrouve autour de la cuisine emprunte d'histoire, ouverte sur la salle à manger, ou devant la cheminée, où le feu derrière la vitre s'est mis à danser.
Poussez la porte, et le volume de vie transpirant la convivialité s'impose : salon, cuisine et salle à manger réunis dans un même espace. Ici, vous vivez, recevez, partagez, sans pousser les meubles.
Et au dernier étage : personne au-dessus de vous !

L'agencement
Niveau d'entrée :
• Pièce de vie conviviale, pensée pour recevoir
• Salon de caractère, avec cheminée à foyer fermé, sécurisante pour les enfants
• Cuisine équipée, habillée de pierre
• Coin salle à manger chaleureux, pour les repas en famille
• Salle de bain pratique
• WC indépendant, confortable au quotidien
À l'étage :
• Chambre principale au calme, côté cour
• Deux chambres d'enfants douillettes
• Coin bureau inspirant, en lumière naturelle sous vélux
En plus : une cave, un cellier, et une cachette secrète.

Tout a sa place, et la pièce de vie garde son espace.

L'emplacement
Vous habitez Grande Rue, au coeur de la Boucle, tout en profitant du calme de la cour. Commerces, services et commodités sont à vos pieds : le quotidien se vit à pied, en famille. Un rendez-vous, une course, un dîner en ville, puis vous rentrez au calme. Les parkings à proximité accueillent votre voiture pour les week-ends.
Pour qui ?
Idéal pour : une personne seule, un couple ou une famille, qui veut conjuguer vie citadine, et tranquillité, avec la possibilité confort de travailler à domicile.
Aujourd'hui 3 chambres (modulable à moindre coût), une superbe pièce de vie pour séjourner et/ou se retrouver, et une adresse au plein coeur du patrimoine bisontin.

Besoin de plus d'informations ou de visiter ?
Contactez-moi dès aujourd'hui, pour organiser une visite et envisager ensemble votre projet d'acquisition.
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Eve VERNIER
Immobilier Besançon & BFC - eXp Besançon
Immobilier – Investissement - Estimation
(+33) ** ** ** ** ** - ***@***.**

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 916 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eve VERNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 162 615 Besançon
RCP BESANCON