3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Besançon

Appartement T3 avec balcon - Quartier des Vaîtes à Besançon

Situé dans le quartier apprécié des Vaîtes, à proximité des commerces, transports et commodités, découvrez cet agréable appartement de 2 chambres en excellent état offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes bien répartis. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial idéal pour recevoir. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine apporte un véritable confort au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants.

Vous profiterez également d'un grand balcon équipé d'un store banne, parfait pour vos moments de détente en extérieur.

Côté prestations, le logement dispose d'une porte blindée, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et solaires récemment installés, d'un chauffage individuel au gaz avec thermostat ainsi que d'un cumulus récent.

Une grande cave avec électricité complète ce bien ainsi qu'un confortable parking collectif au pied de l'immeuble pour plus de confort et de praticité.

Les travaux d'isolation des caves et des combles ont été réalisés récemment, contribuant au confort thermique de la résidence.

Situé dans un secteur Calme et dynamique de Besançon, proche des arrêts de tram Vaîtes, Croix de Palente, Schweitzer et Brûlefoin, ainsi que des écoles maternelle et primaire Chaprais et Tristan Bernard. À proximité également de commerces tels que boulangeries, pharmacies, supermarchés, restaurants, parcs

Les atouts :
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
- 2 chambres
- Cellier / buanderie
- Balcon avec store banne
- Porte blindée
- Volets électriques et solaires récents
- Grande cave avec électricité
- Stationnement collectif
- Isolation des caves et combles récente

Charges de copropriété : 816 €/an
Taxe foncière : 929 €/an

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Besançon.

Contactez l'AGENCE VAUBAN pour plus d'informations.
Copropriété de 86 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 816.00 euros.