2 pièces de 47 m² - Proche commerces - Besançon

Un emplacement rare entre ville, nature et patrimoine

Situé dans une rue calme et pittoresque du quartier Rivotte, à deux pas de la Citadelle Vauban, ce T2 de 47 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre historique de Besançon. Un bien idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif stratégique.

Ce que vous allez aimer :

- Le charme de l'ancien : parquet, bâtiment de 1882 classé.

- Une belle pièce de vie lumineuse

- Une chambre confortable et calme

- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC

- Faibles charges de copropriété : seulement 69 €/mois

- Petite copropriété bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir

Localisation stratégique :

Quartier Rivotte, au pied de la Citadelle classée à l'UNESCO

À 5 minutes à pied de la Boucle, des commerces et des rives du Doubs

Tram, bus, accès rapide aux facultés, au CHU et à la gare Viotte

Informations clés :

Prix de vente : ** €

DPE : Classe D – Chauffage individuel électrique

Loyer meublé estimé : entre 560 et 600 €/mois

Rentabilité brute estimée :
- Entre 5,5 % et 5,9 %, selon la stratégie locative choisie
(soit 6 720 € à 7 200 € de revenus annuels)

Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un bien à forte demande locative, ce T2 combine emplacement, cachet et faible charge, pour un investissement serein ou un cadre de vie agréable.

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