Baume-les-Dames : Maison 4 chambres de 226 m² - Proche commerces - Jardin

Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier afin de vous garantir des revenus, un choix d'investissement dans la pierre plutôt qu'un placement financier... ?
Je vous invite donc à venir découvrir sans tarder, cette monopropriété idéalement située dans le quartier La Prairie-Cour, à proximité à pied de toutes les commodités et du centre-ville, qui bénéficie en plus d'un accès rapide aux principaux axes routiers, A36 et gare.

De par sa localisation géographique entre Besançon et Montbéliard, la ville de Baume Les Dames représente un emplacement stratégique avec des infrastructures répondant aux impératifs professionnels et familiaux de chacun, tout en étant située au coeur d'un environnement naturel des plus agréables, propice au tourisme et aux activités sportives de plein air (randonnées à pied ou à vélo, VTT, escalade, trail de la Vallée Baumoise...)

Implanté au calme à proximité du Doubs et de la véloroute, ce bien en mitoyenneté se compose de 3 appartements loués : T1 de 22 m² au 1er étage, T2 de 64 m² au 1er étage et T5 de 138 m² sur 2 niveaux (RDC et 1er étage). Garage double en enfilade, cour, jardin avec cabanon en pierre, greniers et cave, à usage privatif du T5, lequel disposant également d'une entrée indépendante au RDC, viennent compléter ce bien. Un grenier accessible depuis la cage d'escaliers menant au T1 et T2, reste encore à exploiter.

Les atouts de ce bien :
- rentabilité et quartier recherché garantissant des locations constantes.
- immeuble régulièrement entretenu (rénovation d'un pan de toiture et zinguerie en 2021, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, installation électrique, convecteurs, équipements sanitaires de SDB)
- travaux de rafraîchissement du T1 et rénovation en 2024 du T2
- valorisation de l'ensemble immobilier avec la rénovation en cours de l'immeuble mitoyen pour un investissement à revenus locatifs.
À noter la possibilité de créer 2 appartements supplémentaires dans l'immeuble, en utilisant la superficie disponible des greniers.

Classe DPE : E et Climat : D - Honoraires charge vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mode de chauffage : bois - fioul - électrique.

Une visite s'impose... !! N'hésitez plus et prenez contact... !!

Nathalie SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918731316 - BESANCON.