Badevel : Maison 3 chambres de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

BADEVEL 25490
A découvrir au sein d'une petite copropriété de seulement 2 logements, cette maison de caractère en pierre entièrement rénovée représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent, performant et valorisable.
Grâce à sa configuration unique avec entrée indépendante, jardin privatif, parking et 30 m² d'espace professionnel en rez-de-chaussée, ce bien peut répondre à plusieurs stratégies : location classique, activité professionnelle, profession libérale ou projet mixte habitation/travail.
Avec un potentiel locatif estimé entre 800 euros et 900 euros/mois, soit jusqu'à 10 800 euros de revenus annuels, l'investissement présente une rentabilité brute pouvant atteindre environ 6,2 % au prix de ** €.
Le bien offre :
75 m² Loi Carrez + 23,41 m² hors Carrez (98,41 m² utiles)
30 m² d'atelier/bureau indépendant
Jardin privatif de 460 m² avec terrasse
Parking privatif
Prestations techniques de qualité :
Rénovation complète
DPE B / GES A
Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique
VMC hygroréglable
Régulation pièce par pièce
Charges maîtrisées :
Taxe foncière : 609 euros/an
Charges de copropriété : 299 euros/an (syndic bénévole)
Située dans un secteur calme et recherché, à proximité des commerces, écoles, services, axes autoroutiers et de la frontière suisse, cette maison offre un excellent compromis entre sécurité patrimoniale, potentiel locatif et qualité de vie.
Prix : ** € ? Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 666 et 902 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
DPE B 101 kWh/m2/an GES A 3 kgco2/m2/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LEHMANN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LEHMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 894555481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451 604 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 299 euros.
Cindy LEHMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 894555481 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr