Maison de 75 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Badevel

BADEVEL 25490
Au sein d'une petite copropriété de seulement 2 logements avec une propre entrée indépendante ce bien rare et polyvalent offre de nombreuses possibilités : habitation familiale, activité professionnelle, bureaux ou projet mixte habitation/travail.
Entièrement rénovée avec soin, cette maison de caractère en pierre (construction avant 1900) allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle développe 75 m² Loi Carrez, complétés par 23,41 m² hors Carrez, soit 98,41 m² utiles, auxquels s'ajoute 30 m² en rez-de-chaussée.
Rez-de-chaussée : vaste atelier / bureau / espace de stockage d'environ 30 m², idéal pour artisan, profession libérale, showroom ou activité indépendante.
1er étage : agréable pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée, 1 chambre ou bureau, salle de bain, WC. Accès direct au jardin. Une réserve de 4m2.
2e étage : 2 chambres ou bureaux supplémentaires avec palier.
Extérieurs appréciables
Un jardin privatif de 460 m² avec terrasse.
Parking privatif
Prestations techniques de qualité
Rénovation complète
Chauffage individuel électrique
Pompe à chaleur air/air installée en 2015
Climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique (2014)
VMC Hygro A
Régulation pièce par pièce
Taxe foncière modérée : 609 euros / an
charges de copropriété 299 euros/an syndic bénévole
Emplacement stratégique
Situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, activités sportives et culturelles. Accès rapide autoroute et frontière suisse.
Prix ** € les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 666 et 902 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LEHMANN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LEHMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 894555481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451 604 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 299 euros.
Cindy LEHMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 894555481 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr