Maison de 75 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villefranche-du-Périgord

iad France - Jerome Dieu vous propose: **Maison de village en pierre et prestations énergétiques de qualité à Villefranche-du-Périgord**

Située au cOEur de Villefranche-du-Périgord, cette authentique maison de village en pierre développe environ 75 m² habitables et bénéficie de nombreux équipements récents offrant un excellent confort de vie et une faible consommation énergétique.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un WC, une chambre et un bureau. A l'étage, une chambre, une salle d'eau avec WC (à rénover), offrant une configuration pratique pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Les dépendances constituent un véritable atout avec une cave sous la totalité de la maison, une grange attenante de 30m² et des combles offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos projets. Une cour privative vient compléter l'ensemble.

D'importants travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés :

* Isolation récente
* Double vitrage
* Volets roulants solaires à fermeture centralisée
* Pompe à chaleur air/eau
* Climatisation réversible
* Poêle à granulés
* Adoucisseur d'eau
* Chauffe-eau neuf
* VMC
* Installation photovoltaïque pour consommation et revente d'électricité

Quelques travaux de rafraîchissement intérieur (sols, murs et plafonds) permettront de personnaliser ce bien à votre goût tout en profitant immédiatement de ses équipements modernes et performants.

Un bien de caractère alliant le charme de la pierre, de belles dépendances et des prestations énergétiques recherchées, à proximité des commerces et services du village.

**À découvrir rapidement.**

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante demeure du Périgord.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 449621101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.