Villefranche-de-Lonchat : Maison de 263 m² avec 5 chambres - Jardin - Proche commerces - Garage

24610 VILLEFRANCHE DE LONCHAT - Très belle maison de village en pierre d'une superficie de 263m² comprenant :- Au RDC : Entrée, bureau, Salle à manger avec cuisine attenante, salon, 2 pièces à aménager, - Au 1er Etage : 4 belles chambres, 1 grand couloir très lumineux, 1 salle de bains avec wc, 1 grand balcon (vue panoramique)- Au 2ème étage : un espace de 150m² composé de plusieurs pièces, est à restaurer. Accès à 2 terrasses (le point de vue est magnifique)Un 3ème niveau, vous offre un espace supplémentaire (à rénover)Cette maison possède également une belle cave voutée et une seconde entrée avec cheminée en pierre ainsi qu'un atelier, permettant ainsi la création d'un logement indépendant.Côté extérieur, un très beau jardin entièrement fermé par un mur d'enceinte en pierre mais également des terrasses couvertes, un coin barbecue, une petite véranda et diverses dépendances.Non attenant à la maison mais à proximité, un double garage et une parcelle de 317m²Enorme potentiel pour cette maison..A proximité des commerces de proximité (Epicerie, boulangerie, restaurant, pharmacie, médecins, écoles, etc...)A 10mn de Montpon-Ménestérol et de tous ses commerces et services (gare SNCF, Entrée autoroute A89)BUDGET : ** € (comprenant 4,80% d'honoraires à charge acquéreur) soit ** € Net VendeurMANDAT N° 333348Bien non soumis au DPELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth BRACHEM, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth BRACHEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 448543330 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405MANDAT N° 333348Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Élisabeth BRACHEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 448543330 -.