Maison 4 chambres de 197 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Veyrignac

iad France - Isabelle Kneblewski vous propose: AUTHENTIQUE DEMEURE EN PIERRE AVEC DÉPENDANCE !

Située en Périgord Noir, à 20 minutes de Sarlat, dans un cadre bucolique, idéal pour profiter de la quiétude des lieux.
Construit en 1864, cet ensemble immobilier a bénéficié d'une restauration complète, dans le respect des traditions et de la sauvegarde du patrimoine.
Vous serez séduits par le charme de la pierre blonde du pays, l'impressionnante toiture en lauzes et le sol en pisé, véritables chefs-d'oeuvre de notre artisanat local.

Depuis le perron, on accède à l'habitation principale qui développe 104 m2 habitables, répartis sur deux niveaux.
Dés l'entrée, on découvre la cuisine dinatoire, qui s'ouvre sur une terrasse couverte exposée à l'ouest, avec vue sur le jardin et le sous bois.
Le salon cosy avec son imposante cheminée en pierre, invite à la détente.
A l'étage, un couloir dessert deux chambres et une salle de bain avec douche, baignoire, dressing et toilettes.

L'ancienne grange, réhabilitée en logement indépendant de 93m2, peut désormais accueillir famille et amis.
En rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur le séjour, avec sol en pisé et cheminée, bénéficiant d'un accès au jardin.
A l'étage: deux chambres en enfilade et une salle de bain.

Pour le confort:
- Chauffage central alimenté par une chaudière au fuel
- Huisseries en bois
- Adoucisseur d'eau
- Réserve d'eau
- Fosse septique

Les annexes:
- Buanderie
- Cave à vin
- Garage / chaufferie
- Atelier
- Carport

Le terrain de 4 hectares est situé en zone naturelle et zone agricole.
C'est au coeur de cet espace champêtre, aire de jeux des biches et des chevreuils, que vous découvrirez une borie pleine de charme.

Ici, le temps s'arrête et la magie opère...
Vous aimez l'authenticité des vielles pierres ?
Les lieux emplis d'histoires ?
Cette propriété est faite pour vous !
Et si on en parlait...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.