Maison de 143 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Veyrignac

EXCLUSIVITÉ - Maison de caractère avec jardin clos et vue dégagée à Veyrignac

** € FAI - Environ 143 m² - Terrain de 1 997 m² - DPE C**

Au cœur du charmant village de Veyrignac, à quelques kilomètres de Sarlat-la-Canéda, venez découvrir cette authentique maison de caractère, qui a su conserver le charme de l'ancien tout en bénéficiant de nombreux travaux de rénovation au cours des dernières années.

La maison offre de beaux volumes et une distribution originale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger, une cuisine aménagée, un salon, une chambre, une véranda ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable terrasse, offrant une vue dégagée sur le village et la vallée de la Dordogne, complète cet espace de vie. Une salle d'eau est également accessible depuis la terrasse couverte.

À l'étage, deux escaliers indépendants desservent les espaces nuit. Le premier donne accès à une chambre, tandis que le second dessert une autre chambre, un bureau et une salle d'eau.

Une buanderie et une cave, accessibles depuis l'extérieur, ainsi qu'un appentis attenant à la maison viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos et arboré de 1 997 m², agrémenté d'une mare permanente alimentée par les eaux de pluie et accueillant poissons et grenouilles. Un véritable petit coin de nature, complété par un abri de jardin en bois.

Le terrain en contrebas permet le stationnement de plusieurs véhicules. Deux petites parcelles boisées non attenantes, situées dans le village, sont également comprises dans la vente.

Côté confort, de nombreux travaux ont été réalisés récemment : installation d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois, réfection des toiture, remplacement des menuiseries extérieures, rénovation des revêtements de sol, cuisine aménagée et raccordement au tout-à-l'égout.

Avec son DPE classé C et son GES classé B, cette maison ancienne présente des performances énergétiques intéressantes.

Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de la pierre et de la campagne périgourdine.

**Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! **

Prix : ** € honoraires inclus, honoraires de 12 935 € à la charge de l'acquéreur.

*Exclusivité Dr House Immobilier.*Ce bien vous est présenté par Johann Lerebourg - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 429758501.