Maison 1 chambre de 130 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Verdon

À seulement 10 minutes des commerces, sur la commune de Verdon, en Dordogne, découvrez une authentique propriété en pierre de la fin du XVII ? siècle nichée au coeur d'un environnement naturel préservé.
Implantée sur plus de 4,5 hectares de terrain mêlant prairies et bois, cette propriété de caractère séduira les amoureux de vieilles pierres, de calme et de grands espaces.
La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et pleine de charme.
Elle comprend une cuisine, un séjour accueillant avec cheminée et insert,
ainsi qu'une superbe mezzanine ouverte, avec chambre, salle de bains et bureau offrant une vue imprenable sur les vallons environnants.
Depuis la cuisine, vous accédez directement à une vaste grange attenante de plus de 300 m², un espace remarquable qui offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. On y découvre de magnifiques crèches d'origine, un étage avec une charpente apparente spectaculaire ainsi qu'une terrasse d'environ 35 m² permettant de profiter pleinement du panorama sur la campagne.
Une seconde bâtisse en pierre, aujourd'hui aménagée en pool house, pourrait facilement être transformée en gîte ou en logement indépendant pour développer une activité d'accueil touristique.
La piscine, entourée de larges plages, invite à la détente et permet de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée sur la campagne.
La propriété comprend également une source et un petit cours d'eau qui viennent compléter cet ensemble rare et authentique.
Côté confort, la maison dispose d'une cheminée avec insert, d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'un assainissement individuel. Cette propriété de charme en Dordogne constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire, mais également pour un projet de gîtes ou d'accueil touristique au coeur d'un environnement naturel privilégié.
Si vous recherchez le calme, l'espace et le charme de l'ancien, cette propriété unique est faite pour vous. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu d'exception.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2108.00 et 2854.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC