Vélines : Maison de 205 m² avec 5 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 GRANDE MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE – 5 CHAMBRES – TERRAIN CLOS 6 100 M² – IDÉALE GÎTE OU DEUX FAMILLES – À 5 MIN DE LA GARE
📍 À quelques minutes de Vélines – Proche gare et commodités

🌿 CADRE DE VIE RARE ET PRISÉ

Terrain plat de 6 100 m², entièrement clôturé, arboré, sans vis-à-vis

Vue dégagée à 360° sur la nature

Deux portails coulissants dont un automatique

Double garage indépendant de 55 m²

Dépendance supplémentaire (env. 90 m²), non visible depuis la maison

Puits relié à la maison + raccordement au réseau public

🏠 MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE – PRESTATIONS SOIGNÉES

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée séparé

Salon-séjour lumineux ±55 m², grandes baies vitrées

1ère cuisine équipée (16 m²) avec accès terrasse semi-couverte (±25 m²) + barbecue maçonné

2e cuisine équipée avec porte vitrée donnant sur une autre terrasse

Deux belles chambres parquetées

Salle d'eau avec douche italienne (6 m²)

Deux WC indépendants avec fenêtres

Cellier/Buanderie (11 m²)

Cave maçonnée (7 m²)

À l'étage :

Escalier béton recouvert bois

Palier spacieux (17 m²) avec accès terrasse semi-couverte (8 m²) vue panoramique

Trois chambres parquetées

Salle de bain avec baignoire + douche

Troisième WC indépendant

🌞 EXTÉRIEURS CONVIVIAUX

Plusieurs terrasses semi-couvertes

Piscine hors-sol installée sur dalle béton

Grand jardin dégagé – Espace de détente – Potentiel gîte ou résidence double

🔧 INFORMATIONS TECHNIQUES
Classe énergie : C (isolation récente)

Menuiseries double vitrage, volets récents

Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation

Toiture en excellent état

Assainissement individuel

📌 LOCALISATION STRATÉGIQUE

5 minutes de la gare

À pied des commerces, écoles, services

60 km de Bordeaux, 30 km de Libourne, 30 km de Bergerac

✅ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison idéale pour deux familles ou projet de gîte grâce aux 2 cuisines et accès indépendants

Parc paysager clôturé

Pas de voisin direct, pas de travaux, pas de risque – Achat 100 % sécurisant

📞 Cette propriété vous intéresse ? Ne tardez pas !
📅 Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite – Visite possible 7j/7
📲 Annonce mise à jour régulièrement – Bien toujours disponible

#maisonavendre #maisonfamiliale #terrain6100m2 #prochegare #maisontraditionnelle #sanstravaux #5chambres #gitepossible #doublecuisine #vue360 #grandeparcelle #immobiliervelines #immobilierbergerac #immobilierlibourneCette annonce référence 278566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr