Maison 4 chambres de 177 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Vélines

iad France - Guylaine Grué vous propose: Charmante maison en pierre à la campagne – Fort potentiel
Amoureux de l'authenticité et des beaux volumes, cette maison en pierre des années 1900 séduit par son caractère et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéalement située à proximité des commodités, elle se compose au rez-de-chaussée de :
- 2 chambres
- Cuisine entièrement équipée
- Cellier attenant
- Vaste séjour / salon / salle à manger, idéal pour recevoir
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant

À l'étage, vous découvrirez :
- Palier aménageable selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace détente… )
- 2 chambres
- 1 WC indépendant

Les combles, accessibles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Attenant à la maison et avec accès direct depuis l'intérieur :
- Un atelier de 56 m², idéal pour un artisan ou une activité professionnelle
- Un garage de 67 m², spacieux et fonctionnel

À l'extérieur, un jardin entièrement clos de 2 200 m² avec portail électrique complète l'ensemble.

Points techniques :
- Double vitrage PVC
- Tout-à-l'égout
- Puits
- Cheminée avec insert
- Chauffage central au fuel

Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un artisan, ou une profession libérale souhaitant installer un cabinet à domicile.
Situation pratique :
Gare de Vélines à proximité (axe Bordeaux / Périgueux, arrêts fréquents)
Écoles, petit centre commercial et pôle médical accessibles à pied
Une maison de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Chers confrères je pratique l'inter-agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.