Maison 4 chambres de 128 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vélines

A Vélines (24230) - Entre Bergerac et Bordeaux

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS ET FAMILLES
Cette maison de 120 m² habitables offre un potentiel exceptionnel dans une commune où la demande locative est forte. Prix 53 800 euros (Honoraires d'agence inclus) pour concrétiser rapidement votre projet.
Profils adaptés :
Investisseurs : possibilité d'aménager 2 logements indépendants + studio (garage aménageable)
Familles : grande maison de 4 chambres à personnaliser

CONFIGURATION ET SURFACES
Rez-de-chaussée (60 m2 environ) : Entrée avec cuisine semi-ouverte sur pièce de vie, buanderie/souillarde et grand garage offrant de multiples possibilités (atelier, bureau, commerce ou logement supplémentaire).
Etage (60 m² environ) : 4 chambres dont 3 spacieuses, salle d'eau équipée, accès terrasse et balcon.

POINTS FORTS
Menuiseries récentes : fenêtres PVC double-vitrage intégrales (économie importante sur les travaux)
Volets électriques à l'étage
Chauffage gaz de ville (équipement à prévoir)

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Vélines bénéficie d'une situation privilégiée avec commerces de proximité, accès D936 vers Bergerac et Bordeaux, gare SNCF avec desserte directe Bergerac-Bordeaux, collège sur place et proximité des communes de Montcaret, Lamothe-Montravel et Sainte-Foy-la-Grande. Marché locatif tendu avec peu d'offres disponibles.

PARTICULARITE :
Parcelle de 900 m² environ située à 300-400 m de la maison : espace idéal pour créer un potager, un jardin d'agrément ou tout projet personnel. (terrain non constructible). Un atout supplémentaire pour les familles comme pour la valorisation locative.

PRIX NÉGOCIÉ
53 800 euros honoraires charge vendeur
Rénovation intérieure complète à prévoir (menuiseries neuves déjà en place).

Visites sur rentez-vous

DPE Classe D GES Classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.2540 euros et 3470 euros/An indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438000 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 -.

Etat général : Travaux à prévoir