Varaignes : Maison de 132 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Mathieu Mannat vous propose: Maison avec gîte indépendant et piscine – Varaignes (24360)
Le secteur Nichée à Varaignes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété combine cachet, fonctionnalité et potentiel locatif, à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités.
Composition de l'ensemble
Maison principale – 132,1 m² habitables
Organisée sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie avec poutres apparentes
Cuisine ouverte
Salon et salle à manger
Espace bureau

À l'étage :
Trois chambres, dont une avec dressing
Salle d'eau
WC séparés

Gîte indépendant – 54 m²
Parfaitement séparé et aménagé pour un usage locatif ou pour accueillir famille et amis :
Deux chambres
Salle d'eau avec WC
Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger
Chauffage par poêle à bois

Les extérieurs
Terrain de 1 090 m², intime et sans vis-à-vis
Piscine enterrée, idéale pour les beaux jours
Environnement naturel et calme
Fosse septique conforme

Données clés Surface totale habitable : 186,1 m²
Maison principale : 132,1 m²
Gîte : 54 m²
Terrain clos : 1 090 m²
Chauffage principal : GPL + électrique / Poêle à bois pour le gîte
Fosse toutes eaux aux normes

Le coup de cOEur de l'agent « Un gîte cocooning et fonctionnel, idéal pour un revenu locatif saisonnier ou pour héberger confortablement vos proches tout en préservant votre intimité. »

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mannat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 930585823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.