Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Val de Louyre et Caudeau

iad France - Ludivine Soulard vous propose: Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie serein et chaleureux, au cOEur de la vallée de Val de Louyre et Caudeau. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, et d'un agencement idéal pour un projet de vie en pleine nature… avec revenus locatifs à la clé.

D'une surface d'environ 110 m², la maison se compose d'un salon accueillant avec poêle à bois et cheminée, ouvert sur une cuisine. Une extension lumineuse réalisée en 2021, servant de salle à manger, attenante à une chambre de plain-pied. À l'étage, une seconde chambre cosy accompagne une salle d'eau entièrement rénovée.
En continuité de la maison, une troisième chambre indépendante avec salle d'eau privative dispose de son propre accès : elle est actuellement exploitée en chambre d'hôtes, activité déjà en place et génératrice de revenus.

Les extérieurs sont un véritable atout : un jardin paysager entoure la piscine, totalement à l'abri des regards, pour profiter des beaux jours en toute intimité. Deux entrées distinctes permettent une circulation fluide et indépendante entre la partie privée et l'espace dédié à l'activité hotelière. Une buanderie complète les espaces pratiques.

Côté technique, les prestations récentes assurent un confort immédiat : menuiseries changées, extension neuve, partie technique de la piscine entièrement révisée avec un filtre à sable neuf et fosse septique conforme aux normes en vigueur. La maison est fonctionnelle, prête à vivre, et ne nécessite aucun gros travaux. Le tout avec une consommation énergétique annuelle maîtrisée à seulement 1308 euros

Cette propriété conjugue calme, authenticité et potentiel touristique dans un secteur prisé de la Dordogne.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité, le charme de la pierre et la possibilité de développer une activité touristique déjà lancée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.