Maison de 113 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Trémolat

Maison de village lumineuse avec fort potentiel Trémolat (24)
Découvrez cette charmante maison de village située au coeur de Trémolat, village dynamique du Périgord, idéalement situé entre Bergerac et Périgueux. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à deux pas de la gare SNCF, des commerces, et de tous les services du quotidien.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux comprenant une cuisine fonctionnelle avec accès direct à la cave, un séjour chaleureux avec cheminée (remise en service possible) et des toilettes indépendantes.
Niveau 1, le palier dessert une belle chambre avec dressing ainsi qu'une seconde grande pièce d'environ 15 m2, actuellement aménagée en espace de loisirs avec dressing. Cette pièce, traversante, donne accès à un petit couloir menant à une chambre et à une salle d'eau.
Niveau 2, un grenier isolé au sol, doté d'une belle hauteur sous plafond, complète l'ensemble. Cet espace supplémentaire offre un réel potentiel d'aménagement selon vos projets.
Bien que la maison ne dispose ni de jardin ni de terrasse, son environnement est un véritable atout : commerces accessibles à pied, école maternelle et regroupement scolaire, base de loisirs nautique avec mini-golf, café associatif, restaurant étoilé, de nombreuses activités locales et même une équipe de football féminine senior !
Des travaux de rénovation énergétique réalisés en 2025 ont permis d'améliorer significativement la performance du logement, avec un DPE passant de E à C, ce qui représente un véritable atout en termes de confort et de maîtrise des charges.
Idéale pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, cette maison n'attend plus que de nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité à saisir au coeur d'un village vivant et attractif du Périgord noir.

Bright Village House with Great Potential Trémolat (Dordogne)
Located in the heart of the charming and lively village of Trémolat, this bright two-storey village house offers plenty of potential and an ideal setting between Bergerac and Périgueux. The property enjoys a prime location within walking distance of shops, the SNCF train station, and all essential amenities.
The ground floor features a bright kitchen with direct access to the cellar, a welcoming living room with a fireplace (currently closed off but can be put back into use), and a separate toilet.
Upstairs, a landing leads to a spacious bedroom with a dressing area and a second large room of about 17 m2 currently used as a leisure space with built-in storage (formerly a bedroom). This room connects to a small hallway leading to another bedroom and a modern shower room.
The top floor houses an insulated attic space with good ceiling height, ideal for storage or future conversion projects.
Although the property does not include a garden or terrace, its environment more than makes up for it: shops, a bakery, a grocery store, and other amenities are just a minute's walk away. The village also offers a nursery school, a school partnership for primary levels, a watersports base with mini-golf, an associative café, numerous active local associations, and even a senior women's football team.
Perfect as a rental investment, a holiday home, or a first property purchase, this house is a great opportunity to settle into a vibrant and welcoming village in the heart of the Périgord Noir.