Maison de 220 m² avec 4 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tourtoirac

iad France - Delphine Meyer Luquet vous propose: À Tourtoirac, au cOEur du Périgord Noir, laissez-vous séduire par cette superbe propriété
avec piscine, développant environ 220 m² habitables, nichée dans un magnifique parc
paysager de près de 15 700 m², entièrement plat, arboré et clôturé. Cette maison de charme,
aux volumes généreux, se situe dans un environnement calme et privilégié.

De plain-pied, elle propose une entrée accueillante, une cuisine ouverte sur une vaste salle à
manger-salon avec cheminée, donnant accès à une agréable terrasse couverte avec vue sur
la piscine, ainsi qu'un spacieux séjour ouvrant sur une seconde terrasse à l'arrière. Deux
chambres de plain-pied disposent chacune de leur salle d'eau privative. Vous y trouverez
également une chaufferie-buanderie.

À l'étage, deux autres chambres, une salle d'eau, et une grande mezzanine offrent des
espaces supplémentaires à aménager selon vos envies.
Grâce à son exposition idéale et à ses nombreuses ouvertures, chaque pièce profite d'un
éclat de lumière naturelle tout au long de la journée. La lumière pénètre généreusement
dans l'ensemble de la maison, créant une atmosphère chaleureuse, apaisante et vivante.
Toutes les pièces ont été pensées pour offrir une immersion totale dans le cadre verdoyant
extérieur, permettant de vivre en parfaite harmonie avec la nature, été comme hiver. Une véritable sensation de vie dedans-dehors.

Côté équipements, vous profiterez d'une piscine avec liner neuf, entourée d'une
vaste plage, d'une cuisine d'été, d'une cave, d'un double garage, d'un petit hangar (type 3e
garage), d'un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car, et d'un abri
de jardin. Un potager avec serre complète ce bien.

Le terrain, en partie boisé, offre la possibilité d'accueillir un cheval. Il semblerait également
possible de détacher une parcelle à l'écart du reste de la propriété, permettant
la réalisation de tout type de projet : résidence secondaire, location annuelle ou saisonnière,
ou logement pour un proche.

Le bourg de Tourtoirac, accessible à pied, propose école, commerces de proximité, services, ainsi qu'un ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Des chemins de randonnée sont également directement accessibles depuis la propriété. Vous êtes à seulement 5 minutes en voiture de Hautefort et d'Excideuil, et à 25 minutes de Périgueux.

Ce bien au fort potentiel conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire, ou pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte. Le calme absolu, les prestations, les volumes et le charme de cette propriété en font une opportunité rare.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de répondre à vos questions et de vous accompagner dans la découverte de cette maison d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.