Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Thiviers

iad France - Pascal Azouz vous propose: **Maison 120 m² avec jardin – Centre-ville de Thiviers – Accès RN21**

Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant avant tout un emplacement central, de l'espace et de la fonctionnalité, et non une maison isolée à la campagne.
Située en plein centre-ville de Thiviers, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, elle bénéficie également d'un accès rapide à la RN21, un atout pour les actifs effectuant des déplacements réguliers.
La mitoyenneté partielle fait partie de l'environnement urbain du bien et permet une maison facile à chauffer, rassurant, convivial et simple à entretenir.
Une maison clé en main, chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire de vie

Maison d'environ 120 m² habitables, lumineuse et bien distribuée :
Au rez-de-chaussée:
•Véranda d'environ 25 m², utilisable comme pièce de vie complémentaire
•Cuisine / salle à manger indépendante d'environ 25 m² avec cheminée insert
•Salon / séjour d'environ 25 m²
•Salle d'eau et WC
•Arrière-cuisine avec cellier et WC. Accès direct jardin
À l'étage :
•Trois chambres de 13 m², 13 m² et 17 m², dont une avec dressing
•Pièce sous combles à rénover, pour créer un bureau, une chambre, une salle d'eau ou un espace loisirs
•WC indépendant

Extérieur : un vrai plus en centre-ville
•Jardin clos arboré avec fruitiers d'environ 1 500 m², en partie en pente
•Dépendances existantes (stockage, atelier, projets annexes)
•Cabanon de jardin
Un extérieur rare pour un bien situé au cOEur de Thiviers, à condition d'accepter une implantation urbaine.

À savoir avant d'appeler
•Chauffage et eau chaude au gaz de ville
•Double vitrage, huisseries aluminium
•Tout-à-l'égout
•Cave
•Taxe foncière : 1 640 €
•Travaux à prévoir sur une partie de la toiture de la buanderie (actuellement protégée – devis disponible)
Ce bien n'est pas adapté à un projet recherchant le calme absolu ou une maison non mitoyenne sans travaux.

Pour qui ce bien est pertinent
•Famille ou couple actif souhaitant vivre à pied en centre-ville
•Acquéreur cherchant de la surface et un jardin, avec un budget maîtrisé
•Projet de résidence principale ou secondaire intégrant des travaux identifiés, déjà chiffrés

Contact uniquement pour acquéreurs ayant intégré ces éléments (emplacement central, mitoyenneté, travaux).
Visites proposées après échange téléphonique qualifié.

MON AVIS : Cette maison n'attend qu'une chose : recevoir et donner de l'amour.
Un lieu de vie sincère, chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle famille ou un nouveau projet de vie, sans gros travaux, dans un environnement pratique et vivant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 169. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.