Terrasson-Lavilledieu : Maison de 176 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au coeur de Terrasson-Lavilledieu, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports, découvrez cette magnifique maison de caractère des années 1930, entièrement rénovée avec soin.

Dès les premiers pas, le charme opère : hauteurs sous plafond de 2,90 m, beaux planchers bois, pierres apparentes, volumes généreux et éléments anciens soigneusement préservés se conjuguent harmonieusement avec des prestations modernes et confortables.
Une propriété pleine de caractère, où l'authenticité de l'ancien rencontre élégamment la modernité.
Une maison familiale aux beaux volumes

La maison développe environ 176 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée / sous-sol - environ 93 m² :
- Véranda d'entrée
- Garage
- Buanderie / chaufferie avec WC
- Cave
- Chambre d'amis avec salle d'eau privative d'environ 19m²

Au premier niveau - environ 87 m² :
- Une belle entrée d'environ 7,5 m², avec placard intégré
- Vous serez immédiatement séduits par la luminosité et le cachet de l'espace de vie.
- Une vaste pièce de vie d'environ 34 m², avec salon et salle à manger autour d'un insert à bois
Un magnifique mur en pierres apparentes mis en valeur par un éclairage soigneusement intégré
- Une cuisine ouverte d'environ 8 m², aménagée sur mesure par un artisan menuisier, avec également ses pierres apparentes éclairées

- Ce niveau accueille également une superbe suite parentale d'environ 37 m², véritable espace privilégié, comprenant une chambre, un dressing sur mesure, et une élégante salle d'eau avec WC.

A l'étage - environ 70 m² :

- 3 chambres d'environ 12,5 m², 13,5 m² et 18,5 m²
- Une salle de bains d'environ avec baignoire, douche et WC
- Une pièce en L d'environ 13 m², à aménager selon vos envies : bureau, dressing, salle de jeux...

Un extérieur plein de charme
La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et particulièrement agréable d'environ 1 250 m².
A l'abri des regards, vous profiterez d'un jardin verdoyant et ombragé, idéal pour les beaux jours, les repas en famille ou simplement pour profiter d'un environnement paisible tout en étant en plein coeur de la ville.

- Des prestations soignées :
Rénovation complète avec des matériaux de qualité
Toiture en ardoises suivie et entretenue avant 2024
Isolation des murs par l'intérieur
Combles isolés par laine soufflée
Cuisine sur mesure réalisée par un artisan menuisier
Double vitrage bois/PVC oscillo-battant
Électricité conforme
Absence d'amiante
Chaudière fioul Chappée avec radiateurs en fonte
Insert à bois
Assainissement collectif

Un véritable coup de coeur pour cette demeure de caractère, qui réussit le pari d'associer le charme intemporel d'une maison en pierres au confort d'une rénovation moderne.
Ses pierres apparentes, ses parquets, ses volumes, sa belle luminosité et son jardin clos et ombragé en font une propriété particulièrement chaleureuse.
Une maison familiale élégante et authentique, idéalement située à Terrasson-Lavilledieu, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire.

**DPE EN COURS DE REACTUALISATION SUITE A LA RENOVATION**
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 euros et 4330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

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Prix ** € HAI, dont 18 900 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6%), soit ** € net vendeur.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIGIER Mathilde, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
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Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état