Maison 3 chambres de 78 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Terrasson-Lavilledieu

Maison en pierre 4 pièces – Idéal premier achat ou investissement –

Située en Périgord, dans un petit village agréable et vivant du secteur (environ 30 min de Périgueux et 30 min de Brive), cette maison en pierre mitoyenne d'un côté séduit par son charme et sa situation stratégique.

Implantée dans une ruelle paisible, sans être isolée, elle bénéficie d'un environnement recherché :
École accessible à pied
Collège et commerces à 5 minutes
Accès rapide à l'autoroute
Axe Périgueux / Brive
Un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité.

Description du bien
Cette maison de 4 pièces, bien agencée, se compose :
• D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte
• D'un espace bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle
• De trois chambres à l'étage, dont une grande chambre principale avec espace dressing
• De toilettes au rez-de-chaussée et à l'étage
• D'un patio / terrasse intime pour profiter des beaux jours
• D'un cabanon extérieur pratique pour le rangement
La maison a toujours été entretenue.
Elle est habitable immédiatement, permettant une installation rapide.
Des travaux d'amélioration énergétique ou de modernisation peuvent être envisagés selon votre projet, avec possibilité d'aides à la rénovation sous conditions (ANAH / MaPrimeRénov').

Les points forts
Maison en pierre pleine de charme
Trois chambres
Espace bureau au rez-de-chaussée
Grande chambre avec espace dressing
Patio agréable
Proximité école et services
Accès autoroute rapide
Fort potentiel locatif

Un bien aux multiples possibilités

À 79 000 €, cette maison représente :
• Une belle opportunité pour un premier achat
• Un projet locatif intéressant
• Une base saine à valoriser dans le temps
Secteur proche Thenon – Axe Périgueux / Brive

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À visiter sans tarder – Une opportunité accessible et pleine de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 508 976 Greffe de PERIGUEUX) ** ** ** ** ** (réf. 601585 )

Etat général : correct.Maison habitable en l'etat assez propre po