Maison 5 chambres de 230 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Sarlat-la-Canéda

iad France - Marc Godet vous propose : **RARE**

Maison Exceptionnelle de 230 m² environ au COEur de Sarlat en Dordogne.

Découvrez cette propriété unique en son genre, située en plein cOEur de Sarlat, offrant 5 chambres, une piscine, une grande cour et un potentiel de division en deux parties indépendantes.

Caractéristiques Principales :

- Emplacement : Sarlat, Dordogne, France
- Superficie : 230 m² environ
- Chambres : 5
- Possibilité de Division : T2 en duplex de 42 m² environ + Maison de 150 m² environ
- Extérieurs : Piscine, grande cour, atelier (hangar à tabac) de 45 m² environ sur 2 niveaux.

Description Détaillée :

La Maison Principale (150 m² environ) :

Une résidence spacieuse comprenant un espace de vie lumineux, une cuisine moderne et cinq chambres bien aménagées. L'harmonie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain fait de cette maison un lieu exceptionnel pour vivre.

Possibilité de Division :

T2 en Duplex (42 m² environ) :
Un espace autonome avec une entrée indépendante, idéal pour des invités ou comme location. Le design en duplex offre une atmosphère moderne et intime.

Maison Principale (150 m² environ) :
Avec un agencement généreux, cette partie de la propriété offre un confort de vie optimal pour les résidents principaux.

Extérieurs et Commodités :

- Piscine rafraîchissante pour les journées ensoleillées
- Grande cour offrant un espace de détente privé
- Atelier (hangar à tabac) de 45 m² environ sur 2 niveaux, avec la possibilité d'aménager l'étage en habitation.

Autres Atouts :

Emplacement central à Sarlat, proche des commodités locales
Potentiel de revenus locatifs avec la division du bien.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété polyvalente au cOEur de Sarlat, offrant un équilibre parfait entre le charme pittoresque et le confort moderne.

**VISITE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Godet EI (ID 44579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr