Sarlat-la-Canéda : Maison 5 chambres de 215 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pemendrant vous propose : Maison familiale avec appartement indépendant – 2 551 m² entièrement clos et paysager – Proche des commerces.

À deux pas de l'hypercentre et des commerces de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette propriété rare, à la fois fonctionnelle, soignée, lumineuse et pleine de charme, édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 551 m² avec garage double.

Un extérieur soigné :
Le jardin, parfaitement entretenu, offre un véritable cadre de vie : une grande terrasse en travertin, un garage double (environ 45 m²) avec portes motorisées, un local, une cave, et une cuve enterrée de 11 m³ pour la récupération d'eau de pluie. L'ensemble est arboré et clôturé.

Deux logements indépendants :
La maison se compose de deux habitations pouvant être reliées ou séparées selon vos besoins sans travaux, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité de gîte.

- Rez-de-chaussée (environ 90 m² habitable) :
Appartement indépendant comprenant une pièce de vie d'environ 38 m² avec cheminée à foyer fermé, cuisine ouverte équipée, deux chambres spacieuses (14 et 15 m²), une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie et un accès cave.
Confort assuré avec : chauffage gaz de ville, pompe à chaleur clim réversible et cheminée.

- Étage principal (environ 122 m²)
Accessible par une véranda d'entrée de 8 m², grande pièce à vivre traversante d'environ 55 m² avec cuisine récente entièrement équipée, trois grandes chambres dont deux avec placard, une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant.
Chaque pièce dispose d'un split climatisé réversible pour un confort optimal toute l'année en plus du gaz de ville.

Les atouts techniques :
- Diagnostics vierges – aucune anomalie relevée
- Double vitrage et isolation performante
- Toiture récente
- Travaux sous garantie
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- Chauffage gaz de ville, clim réversible et cheminée
- Maison clé en main
- Taxe foncière : 2 766 €

Son entretien irréprochable, son double logement indépendant, sa localisation idéale et sa polyvalence d'usage (résidence principale + location ou deux habitations familiales) en font une opportunité rare sur le secteur de Sarlat.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.