Sarlat-la-Canéda : Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pémendrant vous propose :
Maison traditionnelle avec vue panoramique – 4 chambres + studio indépendant – À 5 min des commerces et 10 min du centre médiéval de Sarlat à pied

Sur les hauteurs prisées de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette maison familiale baignée de lumière offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée sarladaise.

Construite dans les années 1975 sur une parcelle dominante de plus de 1 700 m² agrémentée de 6 arbres truffiers, elle déploie un beau volume habitable sur 3 niveaux (vivable de plain-pied), avec un potentiel d'aménagement locatif et familial.

Agencement (Rez-de-chaussée plain-pied) :
- Entrée
- Cuisine séparée
- Séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse et
une véranda panoramique,
- 2 chambres avec placards,
- Salle d'eau + WC indépendant,
- Accès sous sol et 1er étage.

À l'étage :
- 2 chambres spacieuse avec placards,
- Un espace bureau (anciennement salle d'eau – arrivées/évacuations
toujours en place pour création),
- WC séparé.

En rez-de-jardin (sous-sol total) :
- Studio indépendant avec accès privatif (à réhabilité pièce de vie,
cuisine, salle d'eau),
- Deuxième véranda offrant un grand espace lumineux (atelier, salle de
sport, salle de jeux, ou extension locative),
- Nombreux rangements et espaces de stockage.

Extérieurs :
- Double carport semi-ouvert,
- 2 abris de jardin
- Annexe fermée (non habitable à ce jour) offrant un beau potentiel d'évolution,
- Terrain arboré, vue dominante, exposition idéale pour profiter pleinement des extérieurs.
Côté technique :
- Chauffage bois et chaudière gaz de ville
- Fosse sceptique, néanmoins, raccord tout à l'égout possible en bordure de la maison

Vidéo disponible sur demande, à découvrir sans tarder.
Contactez moi pour plus d'information ou visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.