Sarlat-la-Canéda : Maison de 141 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

24200 SARLAT LA CANEDA Maison de 141 m2, 5 chambres, piscine chauffée sur terrain arboré de 3.179 m2. A l'entrée de Sarlat, 3 mn du centre commercial, 5 mn du centre ville.Prix : 335.000 euros Honoraires : 3,08 % TTC inclus charge acquéreur, soit 325.000 euros hors honoraires.Prête à habiter, dans un environnement boisé, cette maison de facture contemporaine comprend en rez de jardin un séjour de 30 m2 avec cheminée, 4 chambres (14, 13, 11 et 9 m2), une salle d'eau avec douche à l'italienne, une cuisine équipée indépendante, des toilettes et un hall d'entrée.Possibilité de transformer une chambre en salle d'eau supplémentaire avec wc et dressing.Au rez de chaussée une grande chambre d'amie de 30 m2 avec salle d'eau et wc, une buanderie et un vaste garage pour 2 véhicules.La chambre pourrait être facilement aménagée en studio indépendant utilisable par les propriétaires s'ils veulent louer la maison principale en période estivale.Accès des véhicules en rez de chaussée au niveau du garage ou en rez de jardin par une voie privée derrière la maison permettant un accès de plain pied au logement.Piscine au sel chauffée de 10x5 avec PH automatique. Chauffage central au gaz (Viessman basse consommation), tout à l'égout.Accès direct par un portail privée à la piste cyclable pour accéder en 5 mn au centre commercial d'un côté ou rouler jusqu'à Souillac par la voie verte.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat réf : 359503 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.DPE : Classe D 153 kWhEP/m².an GES : classe D 39 kg éqCO2/m².an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 2750 euros et 3780 euros par an.Taxe foncière 2.456 euros. (3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 -.