Sarlat-la-Canéda : Maison 4 chambres de 278 m² - Proche commerces - Jardin

À seulement une minute à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda, découvrez cet immeuble de rapport en excellent état général, idéal pour un investissement patrimonial ou locatif.
Implanté dans une rue commerçante et dynamique, cet ensemble immobilier se compose de :
Un local commercial d'environ 110 m², actuellement exploité, loué 1 450 € par mois.
Un appartement au premier étage, loué 650 € par mois, comprenant un vaste séjour, une cuisine, deux chambres, un dressing ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre.
Un studio d'environ 36 m² au deuxième étage avec chambre séparée, offrant un beau potentiel après quelques aménagements de confort.
À l'arrière, une agréable cour intérieure apporte un espace extérieur appréciable et facile d'entretien.
L'immeuble bénéficie d'un bon état général, avec une couverture entretenue et aucun gros travaux à prévoir. Seul le studio pourra être remis au goût du jour selon les projets du futur propriétaire.
Les revenus locatifs actuellement en place assurent une rentabilité immédiate, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir, à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites touristiques.
Prix : ** €
Un bien rare sur le marché sarladais, alliant emplacement privilégié, revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1808.00 et 2446.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : François DERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 525371480