Sarlat-la-Canéda : Maison 4 chambres de 216 m² - Séjour de 41 m² - Jardin - Garage

Majestueuse maison de ville située à Sarlat toute proche des commerces, accessible à pied, avec une vue ouverte sur la nature, sur un terrain très bien entretenu et arboré de près de 6400 m2 avec un garage indépendant et une piscine Desjoyaux avec son petit cabanon en bois.Cette demeure nous offre une veritable entrée avec son placard desservant un grand salon/salle à manger (40 m2) avec son plafond à la française (poutres en chêne et corbeaux), un autre salon avec sa cheminée, chacun ayant sa terrasse, une vaste cuisine, un patio et une buanderie.2 escaliers nous permet d'accéder aux chambres.Un premier escalier mène à une première suite avec un accés à une terrasse, son toilette indépendant, sa salle d'eau et un beau dressing.Un autre escalier permet l'accés à 2 chambres, l'une avec sa propre sa salle d'eau, et une autre avec sa lavabo. La circulation sur tout l'étage est possible. Nous avons également une petite chambre à l'étage supérieur.A l'extérieur, nous avons un bâtiment d'environ 30 m2 avec un appentis, un petit sous sol, une belle piscine 5x10 (liner à changer). Il est à noter la très bonne isolation de cette maison avec en autres un double vitrage avec fenêtres en aluminium.Tout à l'égout, chauffage gaz et électrique, magnifique portail en fer forgé, présence d'un puits.Possibilité de faire des chambres d'hôtes ou de de construire des gites sur place pour developper une activité touristique, le terrain étant entièrement constructible.Prix ** € FAI (dont 3,90 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit ** € hors honoraires)Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2860 euros au 01/01/2021 DPE : C- 165kWh/m2.an GES : C- 17kgCO2/m2/anPour visiter, vous accompagner dans votre projet ou vendre votre propriété : Appelez-moi au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques : www.georisques.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°524 732 179 00030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°487 624 777 00040 - Siren n° 487624777-RC Galian assurances n°127100479, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Mandat n° 349140 (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 -.