Maison 3 chambres de 145 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Sarlat-la-Canéda

SARLAT-LA-CANÉDA - MAISON NEUVE D'ENVIRON 145 m2
A seulement 5minutes du centre-ville de Sarlat, des écoles, des commerces, collèges et lycées, découvrez cette maison de plain-pied contemporaine construite en 2025, alliant prestations modernes, confort absolu et performance énergétique de premier ordre :
DPE : A / GES A

Une superbe pièce de vie baignée de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie d'environ 60m2, baignée de luminosité grâce à ses trois grandes baies vitrées.
Elle intègre une cuisine équipée neuve avec de l'électroménager dernière génération, un espace séjour chaleureux avec un poêle à granulés, ainsi qu'une buanderie adjacente très pratique.

ESPACE NUIT ET SUITE PARENTALE
Une suite parentale d'environ 26m2 avec sa baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et un dressing.
Deux belles chambres de 13m2 et 14m2
Une agréable salle de bain d'environ 12m2 haut de gamme avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque sur un joli meuble en bois très chic et original.
Un wc indépendant

EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS UNIQUES
Le tout est niché sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 3547m2 constuctibles, offrant de superbes possibilités d'aménagement ( construction, d'un garage, carport, dépendances...)
Côté détente, vous profiterez d'un espace aquatique double bassin idéal pour toute la famille :
Un premier bassin de 80cm de profondeur parfait pour la baignade des enfants ou la détente, et un second bassin attenant plus grand.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Mobil-home inclus : un mobil-home présent sur le terrain est laissé à disposition avec la maison ( idéal pour héberger des proches ou servir d'espace de stockage)

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NEUF :
Installation complète par micro-station autonome, moderne, écologique et aux normes actuelles (SPANC)

CONCEPTION ET GARANTIES :
Maison réalisée en partie par des artisans ( garanties décennales applicables sur leur lots respectifs )

DIAGNOSTICS : DPE A / GES A
( Consommations énergétiques extrêmement faibles )
Chauffe-eau thermodynamique : production d'eau chaude sanitaire ultra-économique
UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! idéal pour poser ses valises à deux pas du centre-ville de SARLAT !
Contactez-moi pour organiser une visite.
PRIX : ** € honoraires : 4,11% TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 942 euros et 1274 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERBET Laetitia, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERBET Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 992370841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr