Maison de 145 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sarlat-la-Canéda

iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Maison neuve – À seulement 3 km du centre historique de Sarlat-la-Canéda

Superbe maison de plain-pied construite en 2025, offrant environ 145 m² habitables et bénéficiant des dernières normes de construction RT 2022, garantissant confort, performance énergétique et qualité de vie au quotidien.

Composition intérieure :

• Une entrée
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et séjour de plus de 60 m²
• 3 chambres
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Une buanderie

L'ensemble est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur.

Les extérieurs :

Édifiée sur un terrain d'environ 3547 m², la propriété dispose d'un mobil-home de 35 m², idéal pour recevoir famille et amis ou pour générer un revenu locatif complémentaire.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse exposée sud-est, d'une piscine pour adultes ainsi que d'une piscine pour enfants.

À noter : les aménagements extérieurs restent à finaliser. La terrasse faisant le tour de la maison est à terminer, le travertin étant fourni dans la vente. Une belle opportunité de personnaliser les extérieurs selon vos goûts tout en bénéficiant d'une maison neuve et habitable immédiatement.

Prestations :
• Norme RT 2022
• Poêle à granulés
• Chauffage électrique dans les chambres
• Fibre optique
• Assainissement individuel conforme
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques

Un bien rare, alliant confort moderne, volumes généreux et potentiel d'aménagement extérieur.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.