Maison de 103 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Sarlat-la-Canéda

iad France - Véronique Philippe vous propose: Idéale pour un investissement locatif saisonnier, à l'année, ou tout simplement comme pied-à-terre dans l'une des plus belles villes médiévales du Périgord.

Située au calme à Sarlat-la-Canéda, cette maison de 103 m² habitables sur deux niveaux offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, avec le cachet de la pierre et de beaux volumes.

Composition :
Au rez-de-chaussée :
Entrée donnant sur un spacieux séjour de 27 m², une cuisine séparée et équipée d'environ 7 m², un WC indépendant, ainsi qu'un cellier/buanderie de 13 m² avec accès direct à l'extérieur (pratique pour vélos ou stockage).
À l'étage :
Deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une pièce de 18 m² pouvant servir de salon secondaire ou de troisième chambre, avec accès direct à une terrasse privative de 20 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'un appentis couvert et d'un espace pour coin repas d'été.
Sous les combles :
Une charmante chambre mansardée de 18 m².

Les + de ce bien :
Maison en pierre bien entretenue
Fibre optique, tout-à-l'égout, chauffage individuel au gaz
Idéal pour du locatif.
Taxe foncière maîtrisée (1844 €/an)
Bien libre de toute occupation

Mon avis professionnel :
Un bien rare sur le secteur de Sarlat, offrant un excellent rapport qualité/prix, avec de belles possibilités pour location touristique ou résidence principale.

La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 481257194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.