Maison de 122 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sarlat-la-Canéda

iad France - Isabelle Kneblewski vous propose: A Sarlat, jolie maison de 70m2 et bâtiment indépendant de 52m2.

Construit en 2012, ce plain-pied, parfaitement agencé, bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces et commodités.
Dès l'entrée, vous découvrirez la pièce de vie baignée de lumière et la cuisine ouverte, récemment rénovée avec cellier attenant.
Le séjour dispose d'un poêle à bois GODIN et d'une baie vitrée donnant accès à la terrasse aménagée exposée au SUD et sans vis à vis.
La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing. Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Un WC indépendant.
Les combles offrent 40m2 aménageables.

Face à la terrasse, une annexe en pierre et bardage bois, apporte charme et authenticité à la propriété. Hors d'eau, hors d'air, l'aménagement intérieur est à terminer.
L'ensemble est situé sur une parcelle de 1600m2, joliment arborée avec arbres fruitiers et arbustes fleuris.

Pour le confort:
- Terrasse en bois avec store banne manuel (2021)
- Poêle à bois GODIN (2019)
- Radiateurs électriques
- Electroménager haut de gamme
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- VMC
- 3 Cuves de 1000l (récupération des eaux de pluie)
- Taxe foncière = 1350€
- Tout à l'égout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.