Maison de 195 m² avec 4 chambres - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sanilhac

VILLA D'EXCEPTION AUX ACCENTS PROVENÇAUX – SANILHAC. Un air de Provence aux portes de Périgueux…

Dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe villa construite en 2006, développant près de 195 m² habitables, où volumes généreux, prestations soignées et qualité de vie se conjuguent parfaitement.

Dès l'arrivée, le ton est donné : portail motorisé, vaste allée en enrobé, parc entièrement clos et arboré de plus de 3 100 m² et une architecture aux lignes provençales qui confère à cette propriété un charme immédiatement identifiable.

Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de plus de 75 m², réunissant salon et salle à manger dans un espace particulièrement convivial et lumineux.

️ Elle se prolonge par une cuisine ouverte entièrement équipée et récemment aménagée, elle-même tournée vers une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.

️ Ce niveau accueille également un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains comprenant baignoire et douche. Une buanderie et des WC indépendants complètent l'ensemble.

Élément architectural emblématique de la propriété, la tour accueille l'espace nuit à l'étage : un palier dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Un extérieur exceptionnel

Le parc de 3 128 m², entièrement clos et arboré, offre un cadre particulièrement agréable avec une vue dominante et dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis direct.

La piscine s'intègre parfaitement au jardin et à ses espaces de détente, créant un véritable lieu de vie extérieur, à l'abri des regards.

Côté dépendances, la propriété dispose d'une cave, d'un garage attenant à la maison, mais également d'un remarquable triple garage indépendant : un véritable atout pour les amateurs de véhicules, le stockage ou tout autre projet.

Confort & performances

La villa bénéficie d'équipements particulièrement complets :

Poêle à bois
️ Pompes à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation
Ballon d'eau chaude thermodynamique
🪟 Double vitrage
️ Récupération des eaux de pluie
Adoucisseur d'eau

Un emplacement privilégié

Autre véritable force de cette propriété : elle permet de profiter d'un environnement verdoyant et préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et professionnels de santé.

Enfin, avantage supplémentaire pour une propriété de cette superficie et de ce standing : une taxe foncière contenue de 2 490 €.

️ Une propriété singulière et pleine de charme, destinée à celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, de l'intimité, une vue dégagée et un excellent niveau de confort, sans renoncer à la proximité de Périgueux et de ses commodités.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.