Maison 3 chambres de 128 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sanilhac

À seulement quelques minutes de Périgueux, venez découvrir cette charmante maison de 128 m², nichée au cœur d'un écrin de verdure d'un hectare, dont 8000 m² de bois privés. Une opportunité rare pour les amoureux de nature, de calme et de luminosité.

🔹 Les atouts de la maison :
Surface habitable de 128 m²
Séjour cathédrale spacieux et lumineux, avec belle hauteur sous plafond
Cuisine ouverte conviviale donnant sur l'espace de vie
3 chambres confortables
Nombreuses terrasses orientées différemment, pour profiter du soleil à tout moment de la journée
Maison tournée vers l'extérieur, idéale pour une vie dedans/dehors

🔹 Les extérieurs :
Terrain de 10 000 m² dont 8000 m² de bois, parfait pour les balades ou les projets nature
Portail d'entrée assurant tranquillité et intimité
Garage, atelier, bûcher : de belles dépendances pour stockage, bricolage ou loisirs

🔧 À noter :
Des travaux sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour et lui redonner tout le charme et la valeur de ses plus belles années. Un beau potentiel à exploiter selon vos envies.

Construite en 1985, cette maison offre une base saine et chaleureuse pour accueillir une famille, un projet de résidence secondaire ou un lieu de ressourcement.

📍 Localisation privilégiée : environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités de Notre-Dame-de-Sanilhac et de Périgueux.

✅ Vous rêvez d'espace, de nature et de sérénité ? Cette maison est faite pour vous !

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.Cette annonce référence 297583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 8** ** ** ** **036.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2308.00 € et 3122.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr