Maison de 147 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Salignac-Eyvigues

Maison de bourg en pierre typique + studio entre Sarlat et Montignac-Lascaux
Située dans une rue calme d'un village recherché avec toutes commodités (supermarché, pharmacie, commerces de proximité, cabinet médical etc), à deux pas du château, cette maison en pierre typique du Périgord allie confort, charme et potentiel locatif.

La maison de 126 m² habitables se compose d'une grande pièce de vie de plus de 60 m2 avec cuisine ouverte. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures côté cour, elle a conservé des éléments d'époque comme une magnifique cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois.
Une salle de douche et des wc complètent ce niveau.
A l'étage: une pièce palière pouvant faire office de bureau, 4 chambres avec placards et une salle de bain.
Le jardinet d'environ 40m2 plein sud, offre une terrasse en bois à l'abri des regards et couverte par une vigne magnifique.

A l'arrière de la maison, on accède par une petite ruelle en rez-de-jardin à un studio de 30m2, une cave et un atelier de près de 30m2.

Points techniques: Climatisation dans toutes les pièces, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe eau thermodynamique récent, tout à l'égout.

Un rafraîchissement est à prévoir mais offre fort potentiel de valorisation en conservant le cachet de la pierre.

Idéal pour un investissement (revenus locatifs avérés) ou un projet mixte (résidence + meublé de tourisme) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947671