Saint-Vivien : Maison 5 chambres de 128 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et au calme ? Découvrez cette belle maison de plain-pied située à Saint-Vivien, charmant village paisible à seulement 20 minutes de Sainte-Foy-la-Grande ou Castillon-la-Bataille, en Gironde.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 128 m² + dépendances
Terrain : parcelle clôturée de 1 720 m²
Année de construction : 2006
Nombre de chambres : 5 (dont une grande pièce de plus de 20 m² pouvant servir de bureau, studio locatif ou espace professionnel)
Pièce de vie : vaste séjour lumineux de 47 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger
Salle d'eau + WC indépendant
Buanderie spacieuse
Garage de 45 m²avec partie atelier
Chalet bois idéal pour bureau, salle de jeux ou cabane d'enfants
Cave enterrée

Extérieurs :
Pergola avec cuisine d'été, parfaite pour les repas en plein air
Carport
Piscine 8x4 actuellement hors service (liner à refaire, pompe à vérifier)
Terrain clos, idéal pour les enfants ou les animaux

Confort & équipements :
Chauffage gainable par climatisation réversible
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Placards intégrés dans les chambres
cuisine aménagée

Atouts supplémentaires :
Possibilité d'aménager un studio indépendant pour du locatif saisonnier
Idéal pour une activité libérale ou accueil de clientèle
Environnement calme et naturel, proche de toutes commodités à moins de 10 minutes

Pourquoi acheter à Saint-Vivien ?
Saint-Vivien est un petit village typique du Sud-Ouest, offrant tranquillité, nature et espace, tout en restant proche des pôles dynamiques comme Sainte-Foy-la-Grande et Castillon-la-Bataille. C'est l'endroit parfait pour une vie de famille sereine, un projet professionnel à domicile, ou un investissement locatif.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** (réf. 594940 )

Etat général : bon état général