Saint-Sulpice-d'Excideuil : Maison 2 chambres de 145 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin

Authenticité, charme et potentiel au cœur du Périgord vert
À quelques minutes d'Excideuil, dans le charmant village de Saint-Sulpice d'Excideuil, découvrez cette belle maison de caractère 145 m² habitables, où le cachet de l'ancien se mêle au beaux volume et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son authenticité: poutre apparente, carrelage, parquet, pierre et ambiance chaleureuse font tout le charme de cette demeure.
Elle se compose de:
- Une agréable pièce de vie lumineuse de 53m2 lumineuse, cheminé, poutre et pierre apparente.
- Un WC de 1,88m2
- Une mezzanine de 20m2 laissant le choix d'un aménagement, bureaux ou bibliothèque par exemple.
- Une grande cuisine de 23m2 en pierre apparente, cheminé et équipé.
- Deux chambres (15m2 et 14m2), lumineuses.
- Une pièce de 23m2 offrant la possibilité de créer une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau, où est une troisième chambre selon vos envies.
- Une salle d'eau avec WC de 8m2.
- Une superbe cave voutée en pierre de 35m2, idéal pour le stockage, une cave à vin ou un espace de dégustation.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin de 230 m², parfait pour les repas en famille, les moments de détente où le jardinage. Un puits complète cet espace extérieur et apporte un véritable atout à la propriété.
Les atouts de cette maison:
- 145m2 Habitables tout de suite- 5 pièces.
- Jardin de 230m2
- Possibilité de créer une suite parental de 22m2.
- Superbe cave voutée en pierre
- Puits.
- Charme de l'ancien: poutres, carrelages, parquets et pierres.
- Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement.
- Village calme, au coeur du Périgord Vert.
- A proximité des commerces, écoles et services d'Excideuil et Thiviers.
Cette maison conviendra aussi bien à une famille qui a des acquéreurs recherchant une résidence secondaire plein de caractère.
Une maison authentique habitable tout de suite, plein de charme et de potentiel à découvrir sans tarder.
À visiter sans tarder.

- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 917 336 - Greffe de PERIGUEUX) Ludovic JOINEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.963942

Etat général : État Toiture : Refaite à neuf