Maison 3 chambres de 180 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Rémy

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Maison de caractère à rénover avec vastes dépendances – Opportunité rare au cOEur du village de Saint-Rémy-sur-Lidoire, en Dordogne

À deux pas des commerces, tout en profitant du calme de la campagne, cette propriété ancienne offre une occasion unique aux amateurs de volumes et aux investisseurs avisés.

- La maison principale
D'une surface totale d'environ 180 m², et habitable d'environ 93 m², le bâtiment principal se compose de plain-pied et comprend :
* un séjour avec cuisine offrant une belle base de pièce de vie,
* trois chambres,
* une salle d'eau,
Ainsi que des espaces de circulation à repenser selon vos besoins.

L'ensemble constitue une maison à rénover, idéale pour créer un intérieur de caractère, chaleureux et fonctionnel, en conservant le charme de l'ancien tout en l'adaptant aux standards actuels.

- Des dépendances aux volumes exceptionnels
La propriété se distingue par ses immenses dépendances (chai, bergeries, garages), représentant plus de 300 m² supplémentaires.

- Un potentiel rare permettant d'envisager de nombreux projets :
* création de plusieurs logements indépendants,
* projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes),
* espaces professionnels, ateliers ou stockage,
* ou une grande propriété familiale aux volumes hors norme.

Une affaire en or pour un investisseur avisé, combinant bâti existant, dépendances et foncier.

Un emplacement idéal
Situation centrale, avec commerces et services accessibles à pied,
Environnement très calme, en retrait de l'agitation, au bord d'une route peu passante
Équilibre rare entre vie pratique et tranquillité rurale.

English spoken.
INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,19% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 354 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.