Maison de 233 m² avec 4 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pardoux-la-Rivière

iad France - Sylvie Vandenbosch (** ** ** ** **) vous propose : EXCLUSIVITE - Maison familiale de charme avec piscine et accès rivière vendue en viager occupé (bouquet sans rente viagère) à SAINT PARDOUX LA RIVIERE (24).

Situé au nord du département de la Dordogne, au coeur du Périgord Vert, la commune de Saint Pardoux La Rivière est dynamique avec ses commerces de proximité, sa maison médicale et son école. A proximité de Nontron (sous-préfecture de la Dordogne), Saint Pardoux la Rivière se situe à 45 Km de Périgueux (53 minutes). Traversée par la Dronne, cette commune offre un cadre naturel préservé, propice à la détente, la randonnée ou le vélo grâce à la voie verte Flow-Vélo. Son riche patrimoine, son marché local et ses animations en font un lieu vivant et accueillant. Idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible dans un environnement authentique.

Sur un terrain d'environ 970 m² environ, nichée dans un écrin de verdure, cette spacieuse maison d'environ 233 m² environ habitables vous séduira par ses volumes généreux, son environnement paisible en bord de rivière et ses prestations de qualité. Edifiée sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie idéal, entre confort moderne et authenticité.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une lumineuse pièce de vie de 48 m² environ, comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois et une salle à manger avec poutres apparentes. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une agréable terrasse en bois. Ce niveau propose également une arrière-cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. A l'étage, une vaste salle de jeux avec billard dessert trois chambres mansardées, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. En-rez-de jardin, vous découvrirez une cuisine d'été de 32 m² environ prolongée par un atelier, une buanderie avec douche, une cave et une véranda avec vue panoramique sur la piscine.

Les extérieurs sont un véritable havre de paix : jardin paysager, piscine couverte (10 x 4.5 m), terrasse ombragée avec cuisine extérieure équipée (barbecue, plancha, four à pain), puits, appentis et accès direct à la rivière. Un garage ouvert complète l'ensemble.

Côté confort : maison raccordée au tout-à-l'égout, pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, panneaux solaires, double vitrage, volets roulants électriques et aspiration centralisée.

L'agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPE avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 73 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIERES :

- Bouquet : ** €. Honoraires d'agence charge vendeur
- Rente viagère mensuelle : 0€
- Valeur vénale : ** €
- Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 13273€
- Taxe foncière annuelle : 1958€ dont 500€ de taxe d'enlèvement d'ordures ménagères récupérables sur l'occupant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Vandenbosch EI (ID 71750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 919546168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr