Saint-Mesmin : Maison de 154 m² avec 3 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Un ensemble rare, entre nature et potentiel

Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement calme et préservé, cet ensemble immobilier développe un véritable projet de vie ou d'exploitation sur près d'un hectare.

Vue dégagée, absence de vis-à-vis, multiples dépendances : un bien qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un projet touristique ou d'accueil (gîtes, stages, bien-être… ).

Une maison principale lumineuse et fonctionnelle – 126 m²

Plain-pied ouvert sur la nature, organisé autour d'un bel espace de vie :

Pièce principale d'environ 58 m², lumineuse, avec insert bois
Cuisine ouverte 13 m², conviviale et intégrée
2 chambres (15 m² avec salle d'eau privative + 13 m²)
Salle de bains + WC séparés
Buanderie 9 m²
Véranda 18 m² avec vue dominante sur le jardin
Combles non aménageable (54 m²)

La maison a été construire en 2000.

Chauffage bois (insert avec diffusion)
Assainissement conforme

Dépendances : un vrai levier de valorisation

Chalet indépendant – 28 m²

Parfaitement autonome :

Chambre, salle d'eau, cuisine équipée
Idéal location saisonnière ou accueil

Grange en pierre – 142 m²

Structure saine (toiture + charpente OK)

Gros potentiel :

Gîte
Atelier / activité artistique
Salle de stages (yoga, bien-être… )
Maisonnette en pierre – 38 m² (à rénover)

Projet indépendant à créer entièrement

Ancien four à pain – 15 m²

Élément de charme à valoriser (studio atypique, bureau, espace détente… )

Extérieurs : cadre de vie privilégié

Terrain de 9 800 m² :

Piscine 4,5 x 9 m
Pergola + barbecue en pierre
Nombreux fruitiers (figuiers, châtaigniers, mirabelliers… )
Espaces boisés et ouverts
Dépendances de stockage (appentis)

Ensemble cohérent, propice à un projet global (habitation + activité)

Situation

Commodités : 15 min (Arnac-Pompadour)
Brive : 45 min
Périgueux / Limoges : 1h – 1h15
Bordeaux / Toulouse : ≈2h30

Transport scolaire à proximité.

Informations techniques

DPE : D / GES : B
Chauffage actuel optimisé au bois
Taxe foncière : 1 100 € / an

Ce qu'il faut retenir

Environnement calme avec vue
Ensemble immobilier complet
Revenus ou valorisation possibles
Idéal projet mixte (résidence + activité)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950846