Maison 3 chambres de 140 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Méard-de-Gurçon

Construite en 2012 et achevée récemment, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie moderne et confortable

Elle se situe en impasse, au cœur d'un environnement naturel très calme, tout en restant à seulement trois minutes du village et de l'école

Les villes de Sainte‑Foy‑la‑Grande et Montpon‑Ménestérol sont accessibles en dix minutes, ce qui rend cet emplacement idéal pour concilier tranquillité et proximité des services

La maison a été pensée pour offrir un maximum de luminosité et des volumes agréables
Les matériaux sont de qualité et l'isolation en laine de bois garantit un confort thermique optimal
Grâce à son organisation avec deux suites parentales de plain‑pied, elle convient parfaitement à une vie familiale ou à un projet de résidence principale avec espace invité

Le rez‑de‑chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie dotée d'une hauteur sous plafond remarquable, offrant une ambiance spacieuse et lumineuse

La cuisine ouverte est aménagée et équipée pour un usage pratique au quotidien

Deux suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative, permettent une vraie autonomie des occupants
L'une d'elles dispose également d'un WC

Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une chaufferie et un atelier de 9 m² pour davantage de fonctionnalité
L'étage propose quant à lui une troisième chambre, un dressing et grande mezzanine qui peut accueillir un bureau, une salle TV ou être aménagée en chambre supplémentaire selon les besoins, un grenier complète cet espace

Quelques finitions sont à prévoir, laissant la possibilité d'adapter cet étage à son mode de vie

Le terrain est proposé en deux configurations au choix pour s'adapter à chaque projet – Une parcelle de 2130 m² au prix de ** € ou une parcelle plus vaste de 4907 m² au prix de ** €

La maison bénéficie d'une situation en impasse qui garantit une tranquillité totale

La terrasse couverte permet de profiter pleinement de l'extérieur et l'exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée

Le cadre est verdoyant, sans aucun vis‑à‑vis, pour un quotidien au calme

La maison est chauffée principalement par une cheminée avec insert, procurant une ambiance chaleureuse
Le plancher chauffant est déjà installé et n'attend plus que le raccordement à une pompe à chaleur pour un confort optimal La VMC double flux assure un renouvellement d'air efficace

Les matériaux qualitatifs tels que la laine de bois, les pierres naturelles et les parquets en bois massif témoignent de la qualité générale de la construction

L'ensemble offre une maison saine, bien pensée et économe en énergie

À visiter sans tarder ! contactez moi

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** (réf. 601898 )

Etat général : très bon état général